市场小户型好租好卖

　　其实投资学区房也不是一本万利，也存在一定的风险，很多家长花钱购买学区房后也一样会面临难脱手的困扰。

　　王翰说：“学区房的热度也不是一成不变的。首先，小学会根据自己的招生情况对附近的学区范围进行调整，比如说如果当年的学区入学人数超标，那么就会缩小学区范围。今年勋望小学北校区，就因为学区内适龄儿童过多，而把北二路以北的几个小区划给了其他小学，那么以前购买的学区房今年就不是了，有些家长的投资就没有意义了。其次，学校这几年的表现，直接影响到学区房的受欢迎程度。南昌中学和敬业中学位置相邻，几年前家长们在选择学区房时都会选择敬业中学，那几年敬业中学的学区房价格飞涨。但是近几年南昌中学由于中考成绩一直居于和平区前列，已经远远超出了敬业中学，那么这两个中学的学区房价格也就此消彼长了。”

　　今年9月孩子就要就读于南京路第一小学的学生家长谢广玲说：“对于孩子的成长来说，环境很重要，上一个好学校就意味着环境也好一些。为此我宁愿贷款也要为孩子买一个学区房。如果不在学校附近居住的话，对于孩子的接送也都成问题，因此就算不能在附近买学区房，很多择校生的家长也会选择在附近租一户学区房住。”

　　自家住房在大东区的学生家长伞瑞已经在皇姑区租房住了5年了。伞瑞说：“孩子一开始在四十三中学读初中，接着又考上了120中学读高中，为了孩子能节省一些路上的时间，我们只好把自己家的房子租出去，然后在孩子就读学校的附近租一个房子。家里的房子120多平方米只能每个月租2000元，而学区房的面积只有80多平方米，每个月的租金就要近3000元。”

　　业内人士建议消费者，在购买学区房进行投资时，首先要认清学区房是否是有水分的，哪些学区房可能会被调整，避免承担学区房最终落空的风险。其次就是可选择一些小户型进行投资，在学区房的买卖与租赁中，小户型房源是很多家长的首选。

　　业内人士预测，由于二胎生育高峰期的来临，学区房将成为万博体育app：人的宠儿，而且相比“递条子”、“送票子”，“买房子”显然来得更直接。这也就不难理解为何北京的一套学区房能冲到每平方米40万元的高价。