调查利用“新学区”拉动楼市

　　孩子对于每个家庭来说都是掌上明珠，为了孩子的教育，家里几代人都会尽可能提供便利条件，因此在一些人的观念里，学区房就是刚性需求。甚至很多想要一步到位的年轻人在购买婚房时就开始选择学区房，提早为孩子做准备了。

　　正是由于市场需求如此强烈，很多开发商为了吸引客流抬高房价也打起了学区房的主意。特别是一些离市中心较远的小区，也纷纷打起某名校分校学区房的旗号。部分大开发商更是直接提供了分校的校址，只要是该园区住户就可以直接上学，与主校一起共享名校资源。

　　这类房源都是新房，而且户型丰富、价格适中、物业管理也好，成了很多年轻人更心仪的选择。既能让孩子读重点小学，又能改善居住环境，房价也不会是天价，看起来似乎尽善尽美，但是问题还是出现了：首先这类房子购买者多数购买的还是期房，连房子都没有看见，那么开发商承诺的学校什么时候才能建起来呢?其次，即便是学校落成了，也挂上了名校分校的牌子，那么老师和其他教育资源是否与主校相同呢?

　　在采访中记者发现，很多打着重点小学分校旗号建起的学校，往往只是主校派过来一两个老师定期辅导一下教学，大部分老师都是新聘用的，由于主校的学生数量并没有改变，自然没有过多的教育资源能够分享给分校。

　　开发商忽悠学区房概念并非个例，目前沈阳市浑南区的多个楼盘都在广告中直接打出自己是南京一校、和平一校、铁五小学等重点小学分校的牌子，但是在具有法律效应的购房合同中却没有表明这一点。建议用户购买前先咨询相关教育机构，确认信息后再进行购买。

　　其实很多人认为开发商还给住户建设学校，这至少说明小区的管理很好、配套设施很全面，其实这些条件也说明不了什么。记者从沈阳市房产局获悉，按照国家标准，新建小区居民达到1万人以上的，开发商必须配建小学和幼儿园。如果住户达到3万人以上规模，开发商还要配套建设一所中学。即便如此，落实学校建设也需要多个部门共同参与才能实现，绝非开发商一己之力就可以完成，因此对于那些“纸上学校”，大家还要三思而后买。

　　成瑞说：“这些分校学区房我们也叫泛学区房，最后能否成为学区房还有待考察。而且目前这类分校的招生时间尚短，还不能看出其真正的教学水平如何。想进行学区房投资的购房者，还是选择传统的学区房比较保准。毕竟物以稀为贵，学区房的价值就在于稀缺。”

　　除了分校学区以外，还有很多不是学区房的房子，瞬间变成了学区房，很多准备出手的业主，都纷纷提升了楼盘价格，还有很多干脆不想卖了。

　　以沈阳市皇姑区为例，皇姑是沈阳市的教育大区，为了实现教育平等进行部分合并校的改革，以前一些连招生都很难的学校，由于政策原因一夜之间就变成了重点学校，不仅招生的问题解决了，就连周围的楼市都水涨船高。一些以前租都租不出去的房子，全部成了家长们眼中的抢手货，这也让附近的开发商搭上了顺风车。